渠道单一 中小房企融资难题待解
 发布日期: 2013-10-21
 
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近期,房企再融资放宽开闸,新湖中宝于8月1日推出了三年来首个房企再融资方案,9月16日,招商地产正式公布了资产注入及募集配套资金预案。而面临资金压力与生存危机的中小房企亦对“再融资”望眼欲穿。一直以来,中小房企的资金来源除了自有,多靠银行贷款。但在银行放贷严格的企业资质审查下,四证可能不全的中小房企,往往面临着被银行拒贷的风险。
融资渠道单一
缺乏金融力建设
“但由于资质等问题,大部分企业很难从银行拿到钱,很多若干年建不起来的烂尾楼、死项目就源于此。”重庆市开发协会前任秘书长郝服民认为,中小房企融资只有靠银行,融资渠道太单一。
“中小房企融资难,主要在于房企内部从事金融投融资服务的人太少。”昊云基金风险控制管理中心总经理何勃举例谈到,很多中小型房企内,一个老板、会计和出纳,3个人就构成了一家公司全程的金融运作。
“就目前重庆市场现状而言,重庆前五强房企的金融服务平台已经建立。而20到200强高速发展的公司里面,主城区仅有2家正在成立自己的投融资公司。但绝得大多数缺乏这样的思考。今后根本没办法和万达、龙湖、金科这些带有金融平台的资产型公司竞争。”何勃认为。
多元化融资方式
企业抱团发展
同时也有业内人士表示,此次房地产再融资的“有条件”开闸,主要受惠者仍是央国企等有政策导向项目的大型房企,中小房企未来难以避免行业洗牌。相较于银行企业放贷额度和资质审查比较难,不少业界人士坦言,针对中小房企,民间融资是对银行的补充。
重庆宏西吉房地产开发有限公司顺利完成5000万融资后,任应元认为,相较于其他融资方式,依托金融服务中心这个平台时间成本、隐性成本降低不少。“我们此次融资,就是在探索一种新的融资模式。以资本为纽带,中小企业进行强强联合,抱团发展,提高竞争力,以应对上市企业对整个大市场的蚕食。”
重庆市房地产开发协会秘书长尹严全也呼吁,中小企业要转变思维,不要只局限于银行贷款,在法律规定范围内,要采取多元化融资方式。


 

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